在过去的二三十年中，中国的房产市场成为众多资本市场拥趸的宠儿，在中国房市早年，闭着眼睛都能买到接近房子成本价的价格，以此来获得丰厚的回报，在房产不断升值期间，最重要的就是要买得起，那么，在当前，房产已经明显进入下行或者长期稳定的阶段，那么仔细想想房产的成本还是非常重要的。
如果按成本法计算，房价=建造成本+地价+房企利润，如果以市场法计算，房价=市面上可参照房地产的价格进行调整。显然，不管是从哪种方法来计算，房价上涨的事实都不是因为建造成本上涨造成的，而是由地价、房企利润、市场价格造成的。
就拿农村自己的宅基地修建的楼房来说，四套三居室的三层楼房的装修成本也就是15万。地价一般是由政府决定的，没有具体数据可以佐证，但是，我们应该知道，过去十年，随着城镇化的加快，城市地价，特别是一线、二线城市及周边城市地价一定是上涨了的。
但是对于城市买房人都投资来说，恐怕就不仅仅是居住的费用了。土地费用，建安工程费，市政设施配套费用，管理费用，贷款利息，税费，还有一些其他的费用大约会占总成本的10%。我们不需要掌握上述全部费用，一般我们只要知道楼面价（土地价格折算到建筑面积的价格）和建筑安装成本，就大致可以推算出房产成本价了。伙伴们，你们是怎么看待这个问题呢？
为什么同样是房子，鹤岗的房价跟北京的房价确差别那么大呢？说到底，决定房子价格的因素是土地价格，建筑价格都差不多。
改革开放40年，中国的房地产市场，这个新兴的市场在近十年来发展增速的最快，只要是在10年前买房子，基本上现在的房产价值至少是当时的一倍。可以说，房地产这个行业是最具有投资意义的行业，不过关于房地产行业的知识，可能一般人很难算清楚。简单地说，决定房产价格的因素是建造成本、地面价格以及高额的房地产开放商的利润。
我们先说说房屋的建筑成本，以农村的自建房举例，这种一般都是农民个人拥有宅基地的，一般来说，三层楼，一层楼大概是100平方左右，这样的建筑成本算上人工大概应该是20万左右，要是装修的话，以简约风格的基本装修来说，大概再需要15万到20万左右，不过这个是基于个人自建房来说，一般开发商的需求量比较大，那么成本价会更低。
所以说，决定房价的因素并不是材料建材的上涨、人工的增加，主要还是由地价以及房企利润决定的，在这样不景气的市场上，就有房地产开发商曾经坦言，现在就算是房子不好卖了，他们的利润率也是在30%以上，这足够看得出房企开发商的暴利。另外，对于现在的人来说，买房子并不是指买房子的使用权，实际上还有一系列其它权利，如医疗、教育等。