出售房产收入为什么不计入销售收入?
因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务(房地产企业房地产是存货),因此处置时按照其他业务收入和成本记分录.
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.
1.投资性房地产不是用于销售.在我国一些地区,房地产交易市场日渐完善,房地产已经具备相当的流通性.但根据准则的定义,用于销售以获取差价的房地产,应界定为存货,不是投资性房地产.
2.投资性房地产的实际使用寿命较长,应当对其后续支出与处置加以考虑.
3.由于受到法律规定的限制,我国企业持有土地的行为,只是获得了土地使用权,而并非取得了所有权,因此企业持有的自用或用于销售的土地应界定为无形资产范畴;对于为了出租或资本增值而持有的土地使用权应界定为投资性房地产.
4.企业持有投资性房地产的目的不是为了耗用,而是为了赚取长期的租金收益或获得资本增值.对于这部分资产的核算,应当充分遵循实质重于形式的原则进行收益的确认.
销售收入是营业收入吗?
销售收入也称作营业收入.营业收入按比重和业务的主次及经常性情况,一般可分为主营业务收入和其他业务收入.
销售收入=产品销售数量×产品单价.
企业商品产品销售和其他销售所取得的收入.前者的销售收入包括产成品、代制品、代修品、自制半成品和工业性劳务销售收入等.
后者的销售收入包括除商品产品销售收入以外的其他销售和其他业务收入,如材料销售收入、包装物出租收入以及运输等非工业性劳务收入.企业专项工程、福利事业单位使用本企业的商品产品,视同对外销售.
营业收入包括主营业务收入和其他业务收入.主营业务收入是指企业经常性的、主要业务所产生的收入.如制造业的销售产品、半成品和提供工业性劳务作业的收入.
商品流通企业的销售商品收入;旅游服务业的门票收入、客户收入、餐饮收入等.主营业务收入在企业收入中所占的比重较大,它对企业的经济效益有着举足轻重的影响.
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