商住两用房指的就是既能够办公又能够居住的房屋，是目前市面上一种新型出现的房屋类型，商住两用房一般都是在综合用地上建造的房子，所以房屋的产权为40年或者是50年，有一些商住两用房，楼下是店面，楼上是住房，这样既解决了住房的需求，又能够用于办公成为了时代，很多年轻人比较喜爱的房屋类型。
商住两用房和住宅房的区别：
1、二者之间的年限是不同的，商住两用房的土地性质是综合用地，所以年限为50年，纯粹的住宅房，土地年限是70年。
2、商住两用房在交易的时候虽然不限购不限贷，但是首付比例比较高，至少在50%，在之后出售的时候也需要缴纳增值税和个人所得税，住宅房虽然限购，但是在出售的时候所支付的税费是比较少的。
3、商住两用房一般不能够落户，但住宅房是可以落户的。
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