第1个回答 2024-04-02
土地终止挂牌意味着该土地已经找到了买家，不再对外出让。挂牌是土地公开出让的一种方式，它与招标拍卖等方式有共同之处，也有其独特之处。共同之处在于，它们都具有公开、公平、公正的特点。不同之处在于：
1. 挂牌时间较长，且允许多次报价，这有利于投资者进行理性决策和竞争。
2. 操作过程相对简便，便于实施。
3. 有助于形成和运作土地有形市场。
因此，国土资源部将挂牌出让与招标拍卖方式并列，作为招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充，并对挂牌出让的适用范围、程序等进行了详细规定。
考虑到在挂牌截止时可能出现多个竞买人竞相报价的情况，为了实现土地效益的最大化，土地挂牌出让国有土地使用权（简称土地挂牌），是指通过发布挂牌公告，将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。
法律依据包括《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条，该条例规定土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应签订出让合同。第十二条规定土地使用权出让最高年限，根据土地用途不同，分别为居住用地七十年、工业用地五十年、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年、商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或其他用地五十年。第十七条规定土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。