一、买房贷款时,售楼方会指定银行贷款吗?
如果没有意外的情况下，应该还有一份是当地房产局的抵押合同，你一定要看明白了，抵押合同是以你的名义还是以开发商的名义像银行贷款。以你的名义是对的，因为你是收益人。
二、买房子一定要在开发商指定银行贷款吗？
很多朋友在贷款买房时遇到这样的问题：开发商指定使用某一银行的贷款。关于这点，也有不少数的购房者产生了种种疑惑，其中的一个疑惑就是，买房子一定要在开发商指定银行贷款吗？我们能不能拒绝呢？一起来跟我了解一下相关信息吧。
很多朋友在贷款买房时遇到这样的问题：开发商指定使用某一银行的贷款。关于这点，也有不少数的购房者产生了种种疑惑，其中的一个疑惑就是，买房子一定要在开发商指定银行贷款吗？我们能不能拒绝呢？一起来跟我了解一下相关信息吧。
开发商为什么要向购房人指定贷款银行？
要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：
1、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争。
2、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任。
3、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
4、合作银行为开发商提供开发贷款。
购房者使用指定银行真的方便吗？
首先大家要知道由于开发商从某个合作银行获得开发贷款，于是开发商便为合作银行争取购房者的贷款业务，排除与其他银行的竞争。
由于是合作银行，银行一般承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。办理手续也会方便许多，减少了购房者的麻烦，办理也相对容易的多。使用指定银行办贷款，开发商也会帮着去催，从而使购房贷款者也不会被扣违约金。
开发商指定银行可不可以拒绝呢？
其实购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。
需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同。
购房时不使用开发商指定银行的风险有哪些？
如果自己找银行的话，手续可能会繁琐许多，同时存在贷款下不来或者下来。这样产生的后果开发商是不负责任的，而且购房贷款者很可能面临着开发商追讨违约金的风险。
当然，这也是要视合同约定情况而视的。譬如若是购房者与在签订的合同上有注明‘指定XX银行贷款’等相关条款的话，那违约自然是要给成约金的。
以上就是我为大家介绍的关于是否使用开发商指定银行的相关信息了，总之，开发商对银行的指定并非具有强制效力，如果购房者在某家银行能拿到特别低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和开发商进行协商。如果没有，通常开发商指定的银行的确是贷款申请便利，也没必要一味。希望我总结的这些能够为您带去帮助。
三、买房贷款时，售楼方会指定银行贷款吗？
1、如果开发商配合你是可以选择其它银行办理的。
2、2楼说的有一点不点点的差别有的银行还是会有一点点的优惠利率给出的。
3、再就是对客户资格审核尺度的把握也会有小小不同如果你想贷款8成个别银行还是办不下来。
4、因为开发商会把在建的项目做抵押，取得资金来运转，所以它指定的银行都是前期做过抵押的，你如果自办的话，要到开发商那拿出抵押证明后才能到其它行办理贷款，如果银行不给你也没办法自办。扩展资料：购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进建设的房产是否获得银利取得。（2）办理按揭贷认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式
四、二套房售楼部能给办成首套么？
还是有办法办成首套的，但是需要满足一下几个条件。
1、第一套房产是全款买下
第二套房产准备向银行贷款来进行购房。要是你的第一套房产是在你以自己的积蓄来进行购买，没有向银行贷款的话。你再想要买一套房产还是可以享受到首套房的政策待遇的，因为首套房政策主要面向的还是那些选择向银行贷款的购房者额，而你的第一套房产是全款付清，那么自然的还是有资格享受到首套房政策待遇的。
2、所购买的第一套房产属于是小产权房
一提到小产权房，很多人脑海中第一时间并发出的念头那便是没有房产证的房子。没错，一般来说小产权房是没办法办理房产证的，也就是说没办法享受到国家的认可，它是建立在集体用地上，属于是违建到时候可能还会面临着强拆的遭遇。正是如此，你在购买了小产权房之后，还是可以享受到首套房的政策待遇的。
3、所购买的第一套房产属于商住房
现在市面上比较热销的房产除了商品房还有一种房产便是商住房，这类房产可以用来民用居住也可以用来当做是商业使用，而且这类房产在购买上面是不存在着任何的限购政策的，也就说你可以大量的购房，也是它比较受欢迎的原因之一了。
4、买过房子，卖掉了
买过房子，但是后来又卖了，通过当地的房管局查不到房产的信息，那么这时候再贷款，也算首套房。一些地区要求卖掉房子之后，需要1－2年才能买房算首套房，一些地区没有这个要求，具体要看当地房管局能不能查到房产信息，看能不能通过已出售房产的证明来办理首套房贷款。