二手房更名和过户虽然都是产权的面积，但二者的区别还是比较大的：
①二手房更名一般是在房屋所有产权证还没有办理好的前提条件之下，可以直接在买卖合同当中对名字进行变更，也就是在没有过户之前。
②过户指的就是房屋所有产权证的转移，需要携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理，经过过户之后，产权会发生彻底的变化，房产的拥有者发生转变。
总体来看，两者的不同之处主要是办理方式的不同、办理条件的不同，过户的时候所缴纳的费用会比较多等，特别是二手房过户需要缴纳相应的税费，而且不同年限的二手房所缴纳的税费种类是不太相同的，少则几千，多则几万，一般更名费都比过户费要少一些，主要是更名费和工本费为主，但是各地规定不同，应当结合实际来看。
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