商品房 使用时间从哪年开始算 一、产权年限从何算起? 无论是商品住房还是
经济适用房 ，产权年限是从开发商拿地之日开始算起。例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。 需要注意的事，公房的产权年限与普通的商品住房是不一样的，它的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算(由于土地使用性质和普通商品房不同，公房一般上市时要补交土地收益金。)例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了 二手房交易 ，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。 二、商品房的产权年限最长是多少年? 我们常说的产权年限包含两个概念，一是 房屋所有权 ，二是
土地使用权 。其中，房屋使用权是永久的，土地使用权根据使用用途有所不同，这也就导致了我们说的产权年限不同。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定： 1、居住用地70年; 2、工业用地50年; 3、科技、文化、卫生、体育用地50年; 4、商业、旅游、娱乐用地40年; 5、综合或者其他用地50年。 三、房屋的土地使用权限到期了怎么办? 很多人都十分担心房屋的土地年限到期了，出现无法使用房屋的情况，其实大可不必担心，《 物权法 》中对这个问题有相关的说明，归纳起来 购房 者应该了解以下内容： 1、住宅
建设用地使用权限到期后，自动续期，住宅建设用地使用权到期后，依照法律规定办理。此土地上房屋及其它不动产的归属有约定则按约定，没有约定就依法律、 法规 的规定办理。 2、对于其他类型土地，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。 3、经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付
土地出让金 。 土地出让 合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 不管是商品房还是住宅房，使用权年限都得从取得
土地使用证 的那一天开始算起。住宅土地使用权年限和商品房使用权年限都是七十年，经济适用房的使用权年限是五十年。我们在 买房 的时候，会签订
购房合同 ，上面会写明土地具体的使用年限。