公寓房的 产权 相对于 住宅房 来说，使用权要短一些。 购房 者在购买公寓的时候，要对公寓的特殊性有所了解。当然了，不少购房者选择购买公寓，还是因为公寓都是以 小户型 为主的，而且一般公寓的位置相对来说，也是比较好的。那么，公寓房和住宅房的区别是什么？购买公寓房需要注意什么？
公寓房和住宅房的区别是什么
1、公寓为 商用水电 费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。
2、公寓交纳的 税费 和 土地出让金 都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
3、公寓普遍的特点是位置属于中心 地段 ,一般以小户型全 装修 出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的 租金 。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是 大户型 超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。
4、从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空间面积也应该大。
5、在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以 板楼 为主,通风性要好,阳光充足,其他的 公寓和住宅 没有什么本质区别。 普通住宅 ,一般是以家庭为单位居住,居住人群要看中居住环境,绿化,学校等 配套 。由于是长期居住,因此要关心 物业费 ,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
购买公寓房需要注意什么
1、注意房屋的产权
按照相关规定， 房屋使用权 性质和 土地使用权 是一致的，涉及商品房的性质只有国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌 开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房 的时候建议选择 商圈 成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也是有保障的。
4、 物业管理 水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证 小区 内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对 业主 反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
以上就是关于公寓房和住宅房的区别是什么和购买公寓房需要注意什么的相关问题介绍，通过上述内容的介绍，大家对于公寓房有了更深刻的了解。如果购房者想要购买公寓房的话，就需要购房者对于公寓的产权和开发商问题，做深入的了解，这样才能更好地买到自己心仪的 房源 。