法律分析：免税证明不是公司自已开具的，而应该是税务局开的。
如果税务局只管盖章，文字需要企业自己组织的话，有几项内容是必不可少的：
1、企业概况如经营范围、业务性质等；
2、该企业涉及免税的税种，免税理由（注意：一定要把引用税法的条文很明确的表述出来）；
3、企业财务情况（如：制度健全，记账规范、机构完善，能准确及时地反映企业各项经济业务等）。
法律依据：《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》第二条 加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。