海外房产凭借卓越的升值潜力丶低成本的投资门槛，吸引着越来越多的中国买家，尤其是以泰国丶马来西亚丶新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”—泰国。
－为什麽选择海外投资呢？
1.资产配置的需求
对於不少高净值的投资人群来说，持有单一货币的风险太大了，如果货币贬值了，这会导致资产严重缩水，造成损失。
2.环境问题
国内日益突出的环境问题，雾霾丶污染等问题为不少一线城市带来巨大的负面影响，选择海外进行房产投资，一方面也是为了追求更好的生活环境跟生活品质。
3.人民币贬值
目前人民币还处於比较高位的位置，价值虚高，正是进行海外投资的好时机。
4.教育资源与医疗资源
国内一线城市教育资源紧缺，学位难求；且医疗压力大，大部分医院随便挂个号都要排上好几个小时，一些专家号，更是一号难求。
5.国内房产投资难度大
国内经济发展後，一旦手里有了闲钱，大部分人都想着投资，但国内投资渠道较窄，互联网金融不完善，风险高；当国内房产限购之後，价格都偏高，风险大并且起步门槛也提高了。
6.跨境投资成趋势
近年来，随着海外贸易的发展，跨境投资也逐渐成为一种趋势，中国的海外投资金额和频率持续增加。
7.投资附加价值
海外置业特别是旅游地产丶养老地产越来越受到大家的欢迎，除了投资属性之外兼具的附加价值，也是成为受追捧的原因之一。
－与其他国家相比，在泰国投资房产的优势？
1.泰国房产总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比健康。
2.在泰国买房无遗产税，无房产税，养房持有成本低。
3.交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。
4.东南亚地区，气候宜人，无冬天，适合养老。
5.泰国消费水平低，物价不高，人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家，人民币耐花。
6.泰国本身亲华，文化相似，早前较多中国人去泰国发展。
7.有宗教信仰，全国95%的人信仰佛教，微笑之国，为人谦逊。
8.中国“一带一路”政策辐射，东盟核心位置，经济发展迅猛，房价增长潜力大。
9.泰国医疗水平高，但是医疗费用只是发达国家的1/3。
泰国作为一带一路沿线的重要国家，泰国经济正呈现高速发展的态势。
还在为错过北上广深心疼不已的你，是否考虑过泰国呢？
八成高收入群体有海外投资意向
一提到海外房地产投资，更多的人联想到的是国内一线大城市投资者的置业风向，随着市场竞争日趋激烈，越来越多的个人开始将投资目光投向海外市场。
据元通海外投资介绍，胡润研究院2015年发布的《海外置业趋势报告》显示，中国高达80%的受访高净值人群表示在未来有投资海外需求，其中投资房产的比重达6成。他们有着清晰的投资思路，那就是投资国际化能更好地抵御市场风险。
投资海外房产没有想像得那么难
近年来，中国的投资者嗅到了海外房地产投资的商机，投资者瞄准海外房产主要得益于海外房产较高的投资回报率。2014年中国在海外商业地产的投资首次超过在国内的投资，海外置业热情可见一斑。
元通海外投资介绍说，在海外投资房地产，还可以有效地利用银行的融资工具进行融资和对冲。还以澳洲为例，海外人士在澳大利亚可以申请到60%-70%的房产贷款，最多八成，时间长达30年;贷款利率等同国民待遇，5%左右。另外，澳州银行还贷的方式多样，甚至可以只还利息不还本金。
海外房产可以做成融资盈利平台
在海外投资房产和在国内购房置业有多大不同?元通海外投资给有海外置业需求的投资者支招：在国外，房地产是可以作为一种融资盈利的平台，如货币盈利模式、利率盈利模式、汇率盈利模式、对冲市场的盈利模式。
拿货币盈利模式来说，虽然投资者可以选择投资海外的股票、国债、基金等产品，但无论哪一种都是投资者把钱借给了金融机构或者上市公司;唯有投资房地产，才有机会从银行寻求融资，做到把钱“借出来”，从而实现货币的盈利机制。
再说利率盈利模式。把房地产配置在不同市场中，必然在两个不同央行主导的金融体系内产生两个利率，从而发生利率差。以一位投资者实例来看，他把澳洲的房地产作抵押获得西太银行5年4.79%的仅还息贷款，再把这笔融资投到中国年收益为10%的信托产品中，从而获得5%的无风险收益，这样就完全摆脱了房价下行对投资收益的影响。
还有汇率盈利模式。人民币贬值预期下应该买入美元，其实买入美元，不如借入美元。美元不容易借入，可以考虑更加活跃的货币类别，如加元和澳元。这样，就可以通过汇率变化在两个资本市场实现外汇的投资收益。而投资房地产就是借入外币的最佳载体。
最后，就是对冲市场的盈利机制。对在两个或者多个资本市场同时进行资产布局的投资者而言，市场的上涨、下跌都蕴含着盈利的机会。上涨周期的盈利来自资产价格和规模，下跌周期的盈利来自低价收购的优质资产和现金流。
买房送移民并不像想的那么好
目前，不少国家推出了 “买房送移民”政策吸引了众多国内高净值人群追捧。一些移民中介公司和房产销售公司也借势大量推销海外房产业务，对于这种投资方式，元通海外投资很坦然地回应自己不认可这种投资方式，他认为投资是投资，移民是移民，两者不能混在一起。
“很多移民中介公司会推荐这样的项目：购买25万欧元的房产投资者可获得塞浦路斯的居住权，50万欧元可以获得葡萄牙、西班牙的居住权，50万美金可以获得土耳其的居住权，甚至只需15万欧元购房就得到拉托维亚、塞尔维亚的居住权。”元通海外投资说，这些国家现在经济很不景气，他们推出的移民政策其实是靠高税赋盘剥移民财富，特别是那些征收遗产税、房地产税、全球资产统筹征税的欧洲国家。
元通海外投资表示，“国外高福利”也是移民中介公司推介项目的噱头，其实在发达国家，国民享受的公共福利和拥有的财富成反比，财产越多所承担的社会责任就越多，享受的社会福利就越少。如果你有很多钱，移民到这些国家，只有交税的份儿。目前，他正在全国多家媒体推广投资和移民分开这一理念，让更多人认识到投资移民的真相，终结投资移民这种违背投资真实需求的思维。
投资海外房产不能持有投机心理
在海外买房的狂欢盛景下，投资者如何才能把握住最好的机会，规避潜藏风险?
元通海外提醒说，筛选投资海外房地产的区域，不能与个人的喜好产生关联，应该考虑的是整个市场需求，主要包括投资目的地国的金融环境的成熟性、融资环境的宽松性、贷款期限的长久性、货币价值的增值性，以及资本增长的稳定性。这些，才是选择投资海外房地产区域的决定性因素。
还有，就是投资的安全性。收益是投资的目的，这个很重要，但投资安全更重要。投资不是投机，不能抱有一夜暴富的想法。尤其是投资房地产，价值的产生有一定的过程，不可能短期实现较大收益。
另外，投资者还要注意规避风险，虽然一些海外房产宣传的收益很可观，买房还送国籍的政策也看上去很美，但国外的房地产市场毕竟与国内市场不一样，也会有很多市场政策的风险，所以投资海外房产前要做足功课，同时，目前海外投资的渠道和中介很多，需要投资人仔细甄别，选择正规的渠道，以免资产受损。追问
那我想问一下 投资哪里的房产比较好呢？
追答我记得我看过一篇2019海外投资房产的文章 里面详细概况了2019房产投资具体地点，写的很不错！
追问在哪里看到的啊？可以分享一下吗？
追答在元通海外，不用谢就是这么大方 哈哈！
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