小产权房子都有哪些弊端？

Question

如题所述

Answer 1

小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
小产权房有五大风险和危害：
其一，因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；
其二，这类房子不能上市交易；
其三，如果是占用耕地建设，违反了国策；
其四，扰乱房地产秩序的建立；
其五，别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。

Answer 2

1、缺少“五证”，就不能通过正规渠道上市交易。
2、拆迁得不到补偿，多数小产权房属于违法建筑，如遇和国家规划中相冲突，很可能就会被拆除，而且业主不会得到拆迁安置补偿。
3、房屋质量难保证，小产权房建造时，缺少官方机构质量监督，多存在隐患。
4、这些房子几乎都不能提供暖气和天然气等配套设施，甚至供水都成问题。
5、配套不完善，开发商多以旧村改造为名，打擦边球违规建房，开发商也都是打一枪换一个地方，逃避监管和处罚。一旦清盘，兑现不了承诺，就会马上撤离，甚至人间蒸发了，业主无处维权。望采纳

Answer 3

大多数小产权房的土地属于集体制，没有土地使用证，小产权房一般是不允许外村的人购买的。所以购买者很难保障自己的权益。

Answer 4

弊端就是买卖困难，还卖不上好价钱。只考虑住的话，小产权房没啥不好。

Answer 5

小产权的房子没有土地使用权，所以只是房子是你的，但是土地与你无关。这样的房子是不能确权的。如果拆除的话赔偿是很少的。