第1个回答 2021-10-21
1、价格区别：
法拍房都是法院放盘。法拍房价格低原因是法拍房价值要经过评估机构评估，而评估机构评估结果出来后，到挂网拍卖时间一般都是半年或一年以后，而在这期间房产均有所上涨。二手房均是由业主放盘，与市场价同等，便宜不了多少。有的甚至比一手新房价格更高。
2、安全问题：
法拍房到了法院执行阶段才拍卖，产权信息已经相当清楚，不会出现再被查封或抵押等情形。从拍卖成交之日到产权过户的时间一般为3个月左右，也就是说，只要3个月左右，就可以把该法拍房过户到自己名下，安全可靠。
二手房交易风险较大，在房屋买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或卖方一房多卖，或首付款支付至卖方名下被挪用造成无法进行抵押贷款。
3、手续周期区别：
法拍房只要符合银行贷款条件，仅五个工作日就可审批下来。二手房交易银行贷款审批时间长，中间存在不少变故，加大购买的风险。且法拍房3个月左右就可以走完全部流程，过户至拍房者名下。
第2个回答 2021-10-21
法拍房和二手房没有什么关系，一般的法拍房有两种，一种是新房，一种就是二手房嗯，他们都可以进行发牌，一般的情况下都是有债务纠纷发牌还债，二手房呢？那就是嗯，在开发商弄，买完以后再进行买卖的房子
第3个回答 2021-10-21
一．个人需求
购房者已经有了自己的购房计划，把购买的区域固定在了某一个小区，那么小编建议你选择二手房较为合适，因为一般情况下，单个小区内二手房挂牌出售的房源较多，而法拍房的房源需要根据法院执行拍卖的数量来定，所以相对较少。
二．购房价格
法拍房更便宜。法拍房的起拍价通常为市场价的6-8折，如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次起拍价的20%，最多可以进行三次拍卖。
法拍房成交价一般在二手房市场价的85折左右，比正常二手房便宜15%，如果房子面积较大，或者参拍的人数不多，7折甚至更低成交也有可能，不过好房子会吸引更多买家，也会出现接近市场价成交的情况。通常来说，购买法拍房的总价会低于市场价不少。
三．购房风险
二手房本身的权属关系易出现问题，也容易产生风险。没有取得产权证的使用权房，不但耗费时间，还存在着不能交易过户的风险。在实际的二手房买卖中，一房两卖、甚至三卖也屡见不鲜，最终的后果是导致购房人辛辛苦苦挣来的血汗钱，血本无归。