没有房产证和土地证但是是祖辈留下的老房子,为什么不给办不动产登记证？

Question

你好，现在农村拆迁房，以前是老祖屋，没有房产证，没有土地证，老人都去世了，现在要办理房产证怎么去办理，需要那些手续？

Answer 1

首先要看这个房子的属性。是自家建造的房子还是单位的福利分房，还是商品房。
自家建造的房子应为大部分用的是村集体土地，土地归村集体所有，所以只有集体土地证，所以土地使用权不属于你个人，自然也办不了不动产证。不过目前国家在对这类房屋进行不动产确权，不久之后这类房屋将可以拿到不动产权证，但并不意味着可以上市交易。
福利分房，部分产权归单位所有，需要补差价才能办理房产证。