要买 满2年但未满5年的二手房，交易额为30万元整。双方去办理过户手续时，买房要付多少钱？

Question

要买 满2年但未满5年的二手房，交易额为30万元整。双方去办理过户手续时，买房要付多少钱？普通民住房，卖方名下不止一套房，买房也属二套房。所有过户手续费由买方付。哪位大神帮忙具体算一下，谢谢！（南通地区）

Answer 1

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。