购房合同有什么注意事项 有哪些陷阱

Question

如题所述

Answer 1

1.开发商是否具备“五证”
（土地证、销售/预售许可证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证）主要看前两证，且注意要看原件。
2.公摊面积：
让开发商出示有关计算公摊面积的数据，并在合同中约定公摊面积的数字、具体部位、面积大小，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况。
3.付款方式与期限：
把时间约定的充裕些，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
4.开发商关于基础设计和配套设施的承诺：
一般来说包括通水通电通电梯、天燃气以及燃气管道的开通。
5.产权登记：
如果你约定了办理产权证的时限以及违约条款，购房者可以根据实际情况，选择退房或要求违约金。正常按照商品房的销售规定，是在60天以内，开发商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的，如果没有及时备案，可以要求违约金。