99问答网
所有问题
正在还贷款的房子想出售,怎么卖?
如题所述
举报该问题
推荐答案 2020-12-13
1、贷款转按揭,这算是最简单最直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但是目前可以做办理转按揭的银行很少,一般是通过中介公司办理。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款,这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款,所剩贷款数目不大的情况下,而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。在买方想在卖出房产前还清贷款,但是卖方却不承担支付大额首付的情况下;
卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱,从而还清按揭的房产,以促成交易的成功。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
当前网址:
http://99.wendadaohang.com/zd/WBe7BvOXOXXjWOtvBOX.html
其他回答
第1个回答 2022-07-17
用首付款还房贷。借款人可以先让买家付首付款,然后凑齐还款资金把贷款还清,解除抵押后卖出去。
办理转按揭。借款人可以到银行申请转按揭,把房屋卖给第三人,由买家继续偿还房贷。借钱还款。借款人可以先向家人、亲戚借钱把房贷还清,还清后可以进行自由买卖了,卖出房子后,再把借的钱还回去。
通常按揭贷款购房的流程为:客户提供自己的身份证,户口本。银行出具的资产证明,房地产抵押,出具夫妻双方共同还款人征信报告,买卖双方签订买卖合同,并向按揭银行申请贷款。银行进行调查和审批,办理过户手续。
详情
官方电话
官方服务
官方网站
第2个回答 推荐于2019-09-03
第一:
你必须还款够一年,如果不够一年是不能提前还款的。
第二:
你要出售必须是先把银行的贷款还清,转按揭是不可能的事情,国家明令禁止的违法的,因为逃税了。
交易方式你可以选择:
1.你自己还清。
2.如果你没有偿还能力你可以让买你房子的人把钱给你还上。
本回答被网友采纳
第3个回答 2020-12-14
你的房子还在还贷款,可以卖吗
您的浏览器不支持HTML5视频
相似回答
房子
在
还贷款
能卖房吗
怎么
操作
答:
房子还在还贷款也是可以卖的,目前主要有三种方法可以卖没有还清房贷的房子:
1、办理转按揭手续:将贷款未结清的房子转让给第三人
,让买房者成为房贷的主贷房,从而继续偿还房贷。2、
用买方首付提前结清房贷
:用买方的首付提前结清房贷以后,可以从银行拿回房产证,拿回房产证以后就可以正常出售了。3、办理...
还在
贷款的房子
可以
卖
吗?
答:
还在还贷款的房子进行买卖,
首先买卖双方要在进行交易之前先办理转按揭的手续
,也就是说业主准备把房屋出售或是转让给第三方,然后再申请办理贷款的相关变更。但是这种方法只有很少的银行会受理,很多银行没有办理这项业务,所以户主在交易之前可以先到银行了解清楚具体情况。2.购房者先行支付房款 如果房主和...
贷款
买的新
房子,
我想
卖
了,但是银行那边贷款还上
怎么
办
答:
卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭
。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款,但是卖方却不承担支付大额首付的情况下,有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。4. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;...
房贷
没还完可以
卖房子
吗
答:
可以向亲戚朋友借钱把剩余的房款补交上,然后再和银行办理解除房屋抵押手续
,这样把房屋卖掉之后再把钱还给亲戚朋友。其次还可以用其他抵押物进行抵押,比如其他的房产等,这样房屋可以通过抵押再向银行贷一部分出来还清想要出手的房产贷款。(3)
转按揭
房主把房屋出售给第三方时,在申请贷款时变更按揭,转给...
房子
还在按揭
还房贷,
可以
卖
吗?
答:
1、可以“
转按揭
”,把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
,这是当下二手房交易中最多应用的模式,适用于...
在
贷款
中
的房子
可以卖吗
答:
贷款买的房子,可不可以卖?还贷中的房子是可以进行买卖的,前提是必须取得不动产权证,没有不动产权证,便不能进行交易。至于具体的交易方式呢,常用的有三种。一、
转按揭
转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人,由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款,变更借款期限、变更借款人或变更抵押...
房贷
没还清
,房子
可以卖给别人吗?
答:
房子的贷款
还没有还清,房主如果
想要卖掉房子,
可以通过以下三种方式:第一,由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前
还贷,
由买方代为还清剩余
贷款,
以注销
房屋
抵押登记,使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是,一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷...
房贷
没还清
,房子想
卖给别人
怎么卖
答:
是可以
出售,
但是需要结清银行
贷款
,否则无法过户的。
贷款
买
的房子怎么卖
答:
通常情况下,卖方
的房子
如果
正在按揭
中,无法自己还清按揭
贷款的
时候,就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷,尤其是全权委托中介来办理的话,中介可以不经过卖方的同意,便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行
房子的出售,
因此,经常会...
大家正在搜
贷款买的房子怎么卖掉
正在还贷款的房子可以买吗
还在贷款的房子能卖吗
贷款房怎么卖出去
房子有贷款可以抵押贷款吗
按揭中的房子怎么卖
贷款未还清的房子可以买吗
贷款的房子卖只会亏本
有房贷的房子卖亏本吗
相关问题
正在还房子贷款怎么卖房?
刚买的还在按揭的房子可以转卖吗? 怎么操作?
正在按揭的房子可以转卖吗
我的房贷还没还清,房子可以卖吗?怎么卖?
刚买的正在按揭中的房子可以转手卖吗?
正在还贷款的房子如何转让给另外一个人?
正在还贷款的房子能卖么?