房产证和土地证上的人已经去世多年，他是我爷爷，今年我家自建房想拆掉建新，我是户主，我是否有权利拆房

Question

房产证和土地证上的人已经去世多年，他是我爷爷，今年我家自建房想拆掉建新，我是户主，我是否有权利拆房我是否有权利拆房建新

Answer 1

土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
人的生老病死是事实，政府工作一贯坚决坚持实事求是精神，根据土地法第六十二条规定，政府土地行政主管部门有职责把宅基地档案登记的家庭户主与户籍登记的户主保持一致，但是没必要保持同步，你当然可以拆房盖房，不过宅基地需要重新审批批准

Answer 2

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