买房屋税费问题，我是成年人，父母有一套房，现在我想买套二手的房，请问这种算“第二套房”么？怎么计税

Question

我是成年人，父母有一套房，现在我想买套二手的房，请问这种算“第二套房”么？怎么计税？会多收税吗？还是正常收税？？

Answer 1

　　你是是成年人，父母有一套房的话与你无关；现在想买套二手放的话属于首次购房，根据面积享受契税优惠；其他如房屋是否满五年？是否唯一住房？评估价、面积等情况，缴纳如下：
　　1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

Answer 2

你户口是和父母在一起吗，不算第二套住房，买新房的话按照首套住房，买二手房看二手房情况，这个各地区规定都不一样追问

户口是在一起，不过我是成年人，未婚，父母的房子是父母的名字。

追答

哦，不影响，贷款和买房都是按照首套，但是买二手房可是根据二手房的具体情况定，给地有相关条例，建议考虑新房或者廉租房

Answer 3

二套房我很拿手，我给你比较准确的答案。
现在你已经有一套房子了，如果再买套小点的房子，就算二套房。房管局不管你是什么途径获得的房子，只要名下有房，再买就算二套房，这个在办理房产证缴纳契税的时候会体现出来，比一套房贵了一倍。
将来你把小房子卖了，再买大的时候，房管局会认定你已经有两套房子了，再买就算三套房，即使你卖了小房子，依然会这么认定。房管局以买卖房屋次数认定房屋，不是以现有套数。如果限购三套房，你卖了小房子也买不了大房子，因为房管局不给你办房产证。
我们城市是这么规定的，所以这个问题你得咨询房管局，问你这样在你们那算不算三套房。
公积金贷款是没问题的，银行是认贷不认房，即使你有三套房，没有贷款，买房也能贷款，银行只看信贷记录。只要你以前没有贷款或者只贷过一次款，都能办理。
所以问题的核心就在于以后你能不能办理房产证，而不是能不能贷款。追问

呃。。。。我名下目前没有房子的啊，是父母有。