老人房产继承问题

Question

老人去世,名下有两处房产,现两处房产均为回迁房50平米.老人有五个子女,ABCDE.其中C为儿子.一处房子在平房的时候就给C结婚使用,后来C失踪，动迁时候由C的配偶出钱办的回迁.到现在C的配偶依然没有离婚，也没宣告C失踪或者死亡,一个人带着孩子在房子里居住已达十年之久，目前孩子已成年。老人的另一处房子动迁时候由A拿的房款,故一直由A居住.
问: 1、现在子女BDE要求平均分配老人两处房产是否合理?
2、C失踪多年，配偶不将其宣告死亡，在C失踪的前提下不能到场，能否平分老人财产？办理更名过户?
3、动迁的时候C的配偶拿房款三万元办理回迁手续，现在房子升值，如果平均分配房产，当初的三万元现在应该返回多钱？
4、C的配偶和孩子没有其它房产，法院判的时候会照顾无房户吗？
4、即使法院判平均分配，C不搬家，我们能怎么办？
补充问题3，动迁发生在1998年，当时出资3万元购房，现在应该返回多少？

Answer 1

　　一、继承的方式有两种：
　　1、立有遗嘱的，按遗嘱内容进行分配；
　　2、没有立遗嘱的，按法律规定进行分配，也可以协商，在协商一致的情况下，应当去做公证继承，如果协商不一致，可以向法院起诉，由法院根据实际情况进行分配！
　　二、遗产分配的规则：
　　1、先将父母的遗产从夫妻共同财产中分离出来；
　　2、先去世的一方的遗产由他的父母（如果还在的话）、配偶和子女共同继承，然后再依照这种规则继承后去世一方的遗产；
　　3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
　　4、因为遗产涉及房屋这种不动产，通过法院判决的分配比例进行分配的时候，可以有以下处理方式：
　　(1)、首先需要对房屋进行一个价值评估，然后由具有房屋所有权的人，按照房屋的价值和对应的分配比例给其他继承人以金钱；
　　(2)、如果没人承担起这个金钱的分配，可以将房屋交给法院进行拍卖，然后再按照法院判定的分配比例进行现金分配。
　　三、法律依据：
　　《继承法》　第二十六条　【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
　　第十条　【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
　　第十三条　【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
　　继承人协商同意的，也可以不均等。

Answer 2

假设两房产是老人名下物业。
1、子女BDE要求平均分配老人两处房产完全合法，合不合“理”就不予置评了。方法是：可通过法院申请遗产继承分配。
2、C失踪了，公证处是不予办理遗产继承的，因C也是合法的继承人，所以公证处要求C一定在场才能出公证，但可以申请法院按法律分配遗产继承。C不到法院就被认定为自动放弃继承权。
3、很难判断价值。如是个人看法是等于现在的6-10万之间。
4、法院判决肯定会判房产由子女共同继承，的确会照顾无房产者的。但只要继承者中随便一人同意她们住在哪，其他人根本无法申请强制执行。
5、如果法院平均分配后，C不搬家，所有继承人都要求她搬的话，是可以有手段令其强制执行，不过要再打官司，而且要用些手段。什么手段就留给专业律师回答你吧。

补充：1998年当年刚刚通货膨胀，物价高飞、经济萧条年代，当年我所在地的房价3万大概能买10平米左右，现在只能买3平米，每个城市都不同，所以很难评估当时的价值。本回答被提问者采纳

Answer 3

老人在世，不存在继承。所谓继承，是继承死者的财产，也就是遗产。
房产已经过户，应看作是一种赠与行为，一般应该签订赠与合同。如有证据证明房产过户是欺骗所致，老人也能证实违背了他的真实意愿，你们可以通过诉讼解决，维护老人的合法权益。