这个各地的政策都有所不同,北京市是以家庭为单位,25岁以上按照独立家庭计算。家庭只限制购买居住型商品房,不限制拥有套数。所谓北京市家庭指家庭成员的成人中至少有一人是北京市常住户口。
单身家庭可以买一套居住型商品房,2人以上家庭可以买二套居住型商品房。平方购买时不查已经拥有住房套数,购买后计算在已经拥有的住房套数。商业用房(所谓商住两用房和铺面房,产权40-50年)不限购,但是交易成本会比较高。
在限购的区域内,本地户口最多两套商品房。但是现在不动产统一登记还没全国实行,而且老公房、房改房、集资房、央产房、军产房、福利房、小产权房等等,和商品房还不一样,所以目前来看,和原来差不多,只要经济实力够,可以N套。
根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)规定:房屋赠与三种情形可以对当事双方不征收个人所得税:
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。