我想买套二手房,不通过中介买房!
对方说他证件齐全是个人房产!建筑年代: 2000年
不知道我有什么需要注意的事项吗?还有如果我们不通过中介自己交易,那么另外需要多少费用啊?
还有,我如果要公积金贷款,可不可以在这房子过户后用我名字的房产证去贷款呢?
我是讲我如果通过公积金贷款,需要向公积金管理中心提供什么手续?
买二手房有哪些注意事项?
不通过中介购买二手房,是可以的。注意事项如下:
买卖双方如果不通过中介,就不用交高额的中介费。如果对交易流程或者某些方面有疑问的,双方可以选择一个有经验,服务好的房地产经纪,打电话进行咨询,出谋划策(咨询时说要请他们做中介,这样就可以把所要了解的知道全部套出来,等全部知晓交易注意事项后就找个理由推了,但有点不仁义哦)。
买卖双方在交易前准备好相关合同。如果是贷款买房,买家应准备好相关资料并到相关银行办理贷款手续,待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
双方带着买卖相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。并缴纳其
他可能交的费用如土地增值税、房屋所有权登记费、买卖合同公证费、个人所得税、房屋交易手续费、房屋评估费(按评估额0.5%缴纳)等。
接着是等待时间,这时可以顺便了解一些费用,比如:水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。
满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。(如果是贷款购买的,这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了)。
我如果要用公积金贷款,可以在房子过户到自己名下后用房产证去贷款。
如果通过公积金贷款,(公积金贷款购买二手房的流程共分七步)需要向公积金管理中心提供的手续及具体流程如下:
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市住房公积金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料:
(1)公积金贷款申请表;
(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
(3)所购房屋的评估报告书;
(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;
(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证
明。)
三、住房公积金中心受理审批:市住房公积金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。
四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。
五、签订合同:借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票(原件及复印件)到市住房公积金中心,由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。
六、办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
七、发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。