小产权的房子可以买卖吗？小产权是什么意思？

Question

如题所述

Answer 1

小产权的房子是不可以卖的，因为根本就没有房产证，不能办理过户手续。小产权指的是房屋所有者只有居住权并没有买卖权，因为房子是用集体土地建造的。而集体土地是属于村集体或者国家的，没有被房产商买下来，所以就没有红色的房产证，只会有一个绿色的小本本。

现在很多人都想购买一套属于自己的房子，而有一些人没有那么多的钱，就有可能去购买小产权的房子。这里所说的是一手购买，就是直接从村集体组织或者开发商那里进行购买。之后就得不到真正的产权证，只是有一个证明罢了，上面盖的是乡政府的章，而不是房产局的印章。所以小产权的房子是没有土地证的，这样的房子也没有办法进行出售，根本没有办法把权利让渡给别人。如果想要出售也可以把这个情况告诉他们，进行私下里面的租住或者协议买卖，只不过没有房产证，日后的权利可能得不到保障。

其实现在小产权的房子是比较多的，比如一些居住在某某家属院里面的人都是没有房产证的，他们在买卖房子的时候也是进行协议买房的。现在住的可能比较的安心，未来拆迁可能就比较的麻烦，没有那么容易得到赔偿款。毕竟真正的大产权属于单位，并不属于个人，所以其中涉及到的利益方是很多的。正规合法的全屋必须要有5个证，分别是建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证。这些证件都是小产权的房子没有的，所以也没有办法在市场上进行合理合法的售卖。

在买房子的时候，每个人都要注意一下对方有没有房产证，不然就是不能买房的。

Answer 2

我认为小产权的房子是不可以进行买卖的，因为这些房子都是国家固有财产，是不允许进行买卖的；小产权奖的是一种农村集体土地上建设的一些房屋，没有缴纳土地出让金等费用，产权证是由乡政府或者是村政府进行颁发的。

Answer 3

我认为是可以变卖的，小产权的意思就是这个房子是小户型。是在农村或者是镇上买的。

Answer 4

不可以，因为小产权的房子没有房产证，不能够进行正常的交易；房产全是一些村集体组织建设在集体土地上的房屋。