为什么最近都在抛售房子

Question

如题所述

Answer 1

最近都在抛售房子原因：

第一，房地产调控政策的效果已经显现，楼市调整趋势已经难以改变。

我国早在2016年就开始进行了房地产调控，并且一直在强调“房住不炒”的理念。到了2021年，国内各地的房地产调控政策高达651次。

与此同时，央行也给开发商融资设置了三道红线，这意味着开发商的融资渠道受阻。从目前情况看，房地调控政策的效果开始慢慢出现，而一旦楼市调整趋势形成之后，是很难进行扭转过来的。

第二，国内房地产市场“供大于求”的局面，还将长期存在。

资料显示，我国现在96%的家庭拥有一套房产，拥有2套以上房产的家庭达到了41.5%，再加上国内老龄化社会越来越严重，国内购房需求越来越少。

与此同时，西南财大早在2017年就有数据显示，我国有6500万套空置房，而在时隔5年之后，算上增量商品房、安置房、保障房等入市，现在国内空置房至少有1亿套。在这种情况之下，未来房价逐步调整已经是大趋势。所以，下半年楼市还将出现“抛售潮”将难以避免。

第三，房产税即将要落地了。

去年10月份我国高层就已经明确了房产税将扩大试点范围。预计未来将会有越来越多的城市加入到房产税的试点中来。有专家曾经预测，房产税将会在“十四五”期间在全国范围内铺开。

而随着房产税的逐步推进，则会在房产的持有环节大幅增加投机炒房者的持房成本。