"旧改"，即棚户区改造，是对老旧居住区的改造，即使是使用年限在20年以上的房屋，也要满足以下三个条件之一："存在房屋质量、消防等安全隐患","使用功能不全","配套设施不完善"。即便使用年限不足20年，但鉴定为 D级危房的，也一律纳入棚户区改造。"老改"是指对"老城镇、老厂房、老农村"的改造，包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、旧屋村等。旧城改造又称“更新”。与棚改相比，旧改范围更广。凡建筑使用年限在20年以上的，均属旧改范围，在一些老商业区、老工业区，建筑使用年限可达15年。
棚户区改造项目货币补偿标准由相关部门制定，并有统一标准；但是旧的补偿标准是开发商和业主协商决定的，没有统一的标准。棚改采取“政府主导+国企实施+人才住房”的模式，公共利益最大化，政府主导，人才住房特许经营，其他企业参与。改造方式主要是拆旧建新，除了拆迁房，其余都作为人才房和经济适用房。但旧的改革遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，改造模式不仅仅是拆迁改造，更是全面改善、功能改变。建的房子主要是普通商品房。当然，除了拆迁房，还有一些合适的人才房和经济适用房。
对于少数不愿搬迁的人，棚改可以通过行政征收、行政处罚等程序实施，即可以进行强制拆迁；旧的改革遵循完全自愿的原则，不能强行拆除。让我们从另一个角度来看他们的不同。转化的本质是不一样的。棚改:政府为改造城镇危房和改善困难家庭生活条件而实施的一项受欢迎的项目。政府可以直接介入强制拆迁，改造周期相对较短。
他们的具体特点也不同。首先棚改是强制性的，项目实施比较快。旧的改革不是强制性的，项目可能需要很长时间才能实施，存在项目流产或未完成的风险。其次，棚改的补偿标准由政府直接制定，没有商量余地，相对较少。旧改的补偿标准可以协商，可能相对多一些。第三，除了部分拆迁房，棚改房作为人才房和经济适用房。没有普通的商品房。除了部分拆迁房，大部分老房子都是普通商品房出售。还有一些人才的住房，保障房。最后，棚改房利润小，没有统一的标准容积率。旧改建房屋容积率有具体标准；开发商也会提高房地产的档次，从而提高房地产的销售价格。
而动迁是拆掉原来的房子搬迁到一个新地方，动迁房是拆迁安置房。