中介在卖房时选择带客户看房的原因很多，最常见的有三种原因。
一、为了自己的信誉，需要客户先看房，确定购买房子后不会出现任何售后问题作为中介，最重要的就是信誉，只要信誉好就会有房源和客户主动找上门来。而主动带领客户看房就是增加信誉的不二选项。带领客户实地体验房子的好坏，装修如何，环境如何，对邻居是否满意。提前把所有容易出现问题的地方跟客户展示好。防止在卖出房子后，客户对某一地方不满意而投诉或诋毁中介。
毕竟在自己实际看过房对房满意后所购买的房子，就算日后居住发现有瑕疵也只会认为是自己当时没有仔细观察细节，怪不到中介身上。
同时带客户看房，让客户确认中介没有坑他，对中介产生信任，这样很容易为中介增加潜在客户。
二、客户对房子的要求并不明确或是中介手中没有客户需要的房子类型，需要看房来确定自己购买什么样的房子。有很多人买房之前对房子所需型号价位环境都只是一知半解，需要中介带领客户去各个地方“实地考察”才能确定客户究竟想购买什么样的房子。
还有一些人，虽然有明确的购房要求，但中介手中没有他们需要的房源或是有房源的但价格超出客户购房预期，这时中介往往会选择带他们实地考察，看能否删减需求或增加购房资金来购买其他房子。
三、为了提高成交率，利用补偿心理可以更好的提高成交率
当一个人准备买房的时候，找好房屋中介，与房屋中介进行沟通并约定好看房时间后，房屋中介开着自己的车，到你家楼下，送你到约定的房源处看房。一路上和你相谈甚欢。看完房后就算没成交中介仍旧将你送回家，并约定下一次看房时间。次数一多，很难让人不对这个中介产生好感。就算实在没有自己需要的房源也有可能要求中介帮自己注意，需要时联系或直接降低要求购买中介手中的房源。
卖房中介总要先带人看房有以下几个原因:
（1）成交几率大
客户看过房子就好比我们在商场挑选衣服，容易看到实物更容易相信眼前的实物，喜欢几率大，成交就更快。
（2）了解顾客的需求
带人看了房子才知道顾客中意食哪种类型的房子，对房间的大小，周围的交通、配套措施有什么要求，能尽快推荐出符合顾客的房子。
（3）节约时间
一堆房子顾客看的也眼花缭乱，直接带顾客看房子，可以让顾客直接作出判断，这房子要买不买。
（4）拉近距离
直接面对面的沟通，更有利于中介推销房子。
因为买房子目标是房子，当然要先看房子，这样才能吸引到顾客，才能把握出这次交易的成功率，如果不看房子，纸上谈兵，即使达成了，一直看了房子，也有可能改变
