贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。
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贷款买房在办理时要提供必须的资料证件，并且满足相应的征信条件和当地其他要求，具体分为两种方式，购买新房和二手房。
1、新房购房者贷款买房的手续和条件
①提供必需的证件，比如夫妻或个人的身份证、户口本、婚姻证明、收入的证明、银行打印的流水、购房详细合同。
②收入水平必须达到每月月供的2倍，而且征信不能有不良记录以及逾期。一般不能在两年中逾期三次以上或者累计六次。
③必须能付清当地要求的首付比例。
④部分地区还需要提供多年的社保缴费记录。
2、二手房购房者贷款买房的手续和条件
①二手房交易双方需要签订房屋买卖合同，通过条文来对贷款金额以及首付金额进行一个规定。②二手房交易双方需要事先进行一个评估，为银行贷款提供依据。并且需要担保公司或者个人进行担保。
③二手房买方需要在贷款银行进行首付款的交付，并提供所有的资料。办理过户以及办理土地证的更换。
④另外需要注意的是，在交易之前需要提供买卖双方的证件以及材料。
注意事项：
1、贷款之前务必要清楚银行是否提供了按揭贷款的承诺书。
2、带上本人身份证、户口本、婚姻证明原件、商品房买卖合同、首付证明、契税发票、个人征信记录、房产局和不动产局的查档证明、收入证明（夫妻双方各两份）及本人最近半年的银行流水、月供银行卡，一并上交给银行信贷，之后等待审批。
3、这其中涉及到的任何资料和手续都要准备好，尤其一些相关的单据，必须保存好。
参考资料来源：百度百科-房贷
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