农村宅基地拆旧房建新房规定

Question

农村宅基地拆旧房建新房规定

Answer 1

农村宅基地拆旧房建新房规定：
1、需要合法的住宅用地使用权；
2、满足一户一宅的规定；
3、原来的宅地建设符合地方建设计划。
另外，如果出现以下情况，则不能复建，超过所需的宅基地面积，超过所需的工程建筑高度，未经合法的工程建设许可，非该小组人员，对原来旧房存有异议。
农房拆迁旧房重建的总建筑面积要求是在农村保障房建设规划中，对总建筑面积和高度都有规定。例如，在农村需要建设的地区，群众就可以修建二层楼房。工程项目不允许在平房区建造房屋。
拆毁旧房盖新房有补助，但并非任何人都有。对困难家庭、低保户、困难户和五保户的新建房屋拆除给予补助。
贫困家庭。一级危险住房补贴是一万元；二级危险住房补贴是三千元；三级危险住房补贴是二千元。
低保人员。一级危险住房补贴是二万元，二级危险住房补贴是三千元，三级危险住房补贴是二千元。
五保户。一级危险住房补贴是二万元；二级危险住房补贴是五千元；三级危险住房补贴是三千元。
困难户。一级危险住房补贴是五千元，二级危险住房补贴是三千元，三级危险住房补贴是二千元。
【法律法规】
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。