最近，有网友反映，北京和深圳房价都是6万多/平米，差距并不大，而为什么深圳的房租相对比北京更便宜一些，深圳二室一厅在7000-10000元之间，而感觉北京房租每月上万元也更为普遍。对此，业内专家表示，北京房租比深圳房租贵一些，主要有二个原因：一是，深圳小产权房和城中村民房较多，在深圳除了商品房还有大量农民房和小产权房出租，市民可选择性更多些。另一个是，北京人年收入要6万多，而深圳只有5万多，两者相差近万元。
而我们认为，北京和深圳租房价格差距，除了上面所说的两个原因外，还有以下几个因素也不能忽略：第一，深圳与北京的政治地位、经济地位与工业发展基础是不同的。相对来说，北京的发展机会肯定比深圳更大一些。到北京来发展的“北漂族”，主要寻找进入文娱、体育等行业发展。而深圳的流动人口，主要是创业者和普通打工者、科技人员，也就是说，在北京赚钱的机会相对较多些，而在深圳赚钱的机会肯定要少得多。两个地方的人们收入存在差距，所以北京房租也比深圳高出一些。
第二，北京的大学多，在册大学生逾百万人，大学生在北京根本买不起房，只能选择租房生活，而且历届大学生在毕业后，多数人也更愿意留在北京生活，于是大学生群体直接推高了当地的房价。而深圳就差得远了，完全无法与北京相比，深圳大学生对租房需求量少，是直接导致北京房租要比深圳更贵一些。
第三，北京的发达和繁荣，主要集中在市区，北京的周边城市都没能发展得起来，所以环京楼市房价跌得很厉害。而深圳就不同了，深圳周边有广州、珠海、东莞。如果你在深圳找不到工作，或者觉得房租贵，你也可以跑到周边城市去寻找机会。相反，北京的就业机会都集中在市中心区域，不仅是全国人民都要聚集到北京市区，而且北京周边的人也要到北京来发展，这样北京外来人口要远比深圳多得多，当然房租肯定要贵出不少。
第四，北京集聚了各种各样的行政机关和办事处。虽然，中央政府近年来把一些行政机构和地方政府办事处分散到北京周边地区，意在化解北京人口压力，结果是各地方政府在北京的办事处被限制住了，但各地企业在北京的办事处还是不断增加。而全国各企都在北京设立办事处，就要租房子住，这样办公楼的租金上涨了，同时，在北京租房的人员也会随之增长，这也加大了租房市场的压力。而深圳这种情况对房价影响并不大。
北京是中国的首都，如果房租要比深圳贵一些也很正常。试想，大量外来人口集中在北京，都要谋求发展、要想有更多的机会，北京房租当然要比深圳贵。而且深圳还有城中村、小产权房，以及周边城市发展也不错，这也给外来人员更多的选择余地，如果觉得深圳生活成本高，还可以转向其他城市，同样也有机会。而在北京如果你觉得房租贵了，那只能是选择离开。正因为，北京集聚了全国的精英人士相对较多，人们的收入也要比深圳更高，所以，北京房租要比深圳贵出一些，也在情理之中。