商品房的价格永远都比回迁房要略高一些,因为回迁房的基础设施,包括格局各个方面和商品房都要相差许多,因此不建议大家购买回迁房,因为回迁房大多数也都是小产权。所谓的小产权就是集体产权,在之后会有很多麻烦的事情需要处理,因此小产权是40年的个人产权,而商品房是70年的个人产权。
并且有很多回迁房,甚至连小产权都办不下来,我有一个朋友就是购买了一个小产权的回迁房,平时听他诉说的苦恼也是让我听的心里都很纠结。这种回迁房有一个最大的优点,那就是不需要缴纳过多的物业费,其实我们要知道物业费的收取和我们的服务有着直接性的关联,因为物业费收的少,所以楼道当中经常会出现很多的垃圾,并且电梯经常性的损坏,住在10楼的他经常需要爬楼梯来上楼,而且楼道当中臭气熏天,这也是他购买回迁房最苦恼的一个地方。
并不能说购买回迁房的人素质都低,但是最起码在这一层面上的比例占据很多高空,抛物时有发生,并且有一次由于高空抛物,有一个小女孩还受到了伤害,所以他最终选择将这套回迁房出售,由于没有产权,最后不得已低价出售,因此无论是选择居住还是投资商品房都是一个比较正确的选择。
大部分回迁房,都是针对于原有住户来进行回迁的房子,因此房屋的格局质量都非常差,100平米的房子活生生的被开发商设计出来了一个2室1厅,并且客厅超级大,两个卧室又很憋屈,最关键的一点居然还不是南北通透的户型,所以大家购买房子的时候应该谨慎一些。