顶层的劣势：
1.水压小，水要从下而上，到了顶楼之后水压就会变得很小了，严重时可能会影响到业主的日常生活用水。
2.夏热冬冷，顶楼的情况比较特殊，它是这一栋接近天空的地方，这也就表明它是直接受热的地方，夏天，热气在房间里散不出去，顶楼就变成了火炉。反之，冬天冷气在房间里散不出去就会很冷，让人感觉像是置身于冰柜中。
3.裂缝，一般楼层的横梁与墙面的衔接处很容易出现裂缝，而顶楼更容易出现，这样很不利于顶层的防水。
4.有异味，有的楼层的污水管出口会在楼顶，在冬天的时候还能忍受，但是一到夏天，那种异味估计就让人很难忍受。但是这一个问题可以通过加长管道这一方法来避免。
顶层的优势:
1.面积大，开发商在卖房的时候一般会将顶楼上的阁楼或者是天台赠送，这样购买者就可以拥有这些额外的面积了，如果是顶层加阁楼的话，它的可塑性比标准层大的多。
2.采光好，顶楼房间的采光效果会比其他楼层采光好，住在顶楼视野会比较开阔。
3.私密性强，一般在顶楼会比较安静，不用在对邻居说“能不能不要吵”。相比于其他楼层，汽车的噪声会小一点。由于是处于顶楼，私密性会好一些，不用担心受到楼上邻居的噪音干扰或者遇到楼上漏水下来的危机房间。还有很重要的一点是不会受到对面住户偷窥这一类的烦恼。