物业办公用电谁来承担

Question

如题所述

Answer 1

这个首先要看这部分公摊费用要看物业管理合同中，物业公司和业主之间有没有具体约定。并且还要看这部分的电费是做什么用的，如果是有具体规定或是做共用的，那业主就应该公摊，如果不是那么业主公摊就不合理。因为物业管理条例和法律上都没有规定到底该不该公摊这一部分电费。
1、公共水电费是小区、楼宇的消防和对讲系统、公共场所照明、清洗和绿化、电梯、空调、水泵等机电设备运行所发生的电费和其他公共用电、用水的费用开支。
2、无电梯的多层住宅的公共水电费已经在物业服务费中包含，不用再交；而多层带电梯的住宅的公共水电费没有包括在物业服务费中，所以需要按月另交。
3、因为多层住宅（无电梯）的综合管理服务费中已包含公共水电费，业主（住户）无需再交；多层带电梯住宅的综合管理服务费中没有包含公共水电费，所以业主（住户）应按月交纳。

物业管理服务费中的公共服务主要组成部分
1、监督物业产权人、使用人按有关规定装修、使用楼房，确保楼宇安全使用。
2、公共环境卫生保洁工作，包括打扫公共走廊、楼梯、通道、周围道路、上下水管道、外墙清洗、公共水池和水塔的清洗以及垃圾清运等。
3、水电供应，机电、消防设备，公共供排水系统以及其他公共设施的日常维修保养工作。
4、安全保卫和消防监督工作。
5、绿化管理维护工作。
6、公共场所秩序的管理。
7、接受委托代缴水电费、有线电视费、电话费和代收发报刊、信件等代办性质的服务工作。
8、代表物业产权人、使用人协调解决日常生活中所涉及的公共事务。
法律依据：
《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。