西安华安紫竹苑为什么便宜

Question

如题所述

Answer 1

主要原因是房子的性质
因为紫竹院是“回迁房”，周边楼盘是“商品房”，为什么因为房屋性质不同，价格会有这么大的差距？边肖今天简单地告诉你1:社区环境。居住环境的好坏对普通居民的居住舒适度有很大的影响。环境越好，他们住的越舒服，而回迁房比商品房差。2.小区的管理离不开物业，物业的好坏会直接影响到小区的环境。如果治理不好，小区环境老化很快，所以小区的物业也是小区至关重要的一部分，回迁房的物业比商品房差，所以这也是一个原因3:人口。相比商品房，回迁房的住户更为复杂，多为搬回原籍的房东。一家有好几套房子，住不了那么多，就把空置的房子租出去，所以里面租客多，导致环境比较嘈杂。除了以上三个原因，回迁房的房产证一般都是晚发的，比如紫竹院，是2020年底第一批发的。所以今年买的话，因为房产证发放不到两年，所购房屋会有5%左右的增值税，而在实际交易过程中，这部分税收大部分由买方承担，所以买方的购买成本会比较大，所以回迁房和商品房的价格会有很大的差异。虽然回迁房有很多缺点，但你不能否认它的亮点:价格便宜，设施齐全。以紫竹院为例，其配套设施与周边建筑相差无几，只有配套的小学不同。紫竹院的配套小学是曙光小学龙图校区，周边建筑是西递小学，中学是上西递中学。另外，紫竹院小区有自己的幼儿园，学龄前儿童上学非常方便。它的商圈也差不多，因为周围的建筑和紫竹院只有一条路之隔。商圈都是共享的，所以配套差别不大。附近的商业主要有乐活街和紫竹院街。交通方面，紫竹院小区南面是合肥南门换乘中心，南高铁站也在附近，离宿松路、龙川路都很近。小区北面是合肥地铁四号线宿松路站，交通十分便利。目前紫竹院的挂牌价比较便宜，虽然有增值税，但是对于手头预算不多的朋友来说，紫竹院可以考虑作为回迁房。