商品房的建筑年代确定

Question

商品房的建筑年代是指房子开始建设的时间还是房屋建好的时间呢？
还有如果是开始建的时间是指从平整土地开始还是打地基开始又或者是其他时间？如果是房屋建好的时间，那么是指建到什么程度的时间呢？
本人小白解释越详细越好，谢谢大家啦。
房产证上是有个建筑年代的，我想知道的是怎么确定建筑年代，麻烦了。

Answer 1

房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算

Answer 2

房屋建好的时候，工程竣工，由政府部门验收合格。

Answer 3

房产证上有可能是土地使用年限

Answer 4

实际竣工时间，一般在房子上会标记的。