德佑房产中介费是几个点

Question

如题所述

Answer 1

买房中介费一般收几个点

买房中介费一般收几个点
买房中介费一般收几个点？一般情况下买房中介费收费情况是这样的：
1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。
2、贷款服务费：按成交额1%收取。
3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。
4、代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗。
5、代办贷款服务收费，不超过300元/宗。
6、办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗。
买房中介费支付：
1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。
2、中介费一般是一次性收取，注意索要。
3、房屋中介费的收取没有成文规定。
以上就是关于买房中介费的相关内容，希望能对大家有帮助！

房产赠和买卖哪个划算

房产赠和买卖哪个划算
房产赠和买卖哪个划算,我们可以分为三种情况来分析，如：
1、超2年住房，买卖划算
按照规定，个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。如果出售自用2年以上的房产，且该套房屋面积在90平方米以下，且是家庭住房，仅需要缴纳1%的契税；如果该套房屋面积在90平方米以上、168平方米以下，且是家庭住房，仅需要缴纳1.5%的契税。
如果是在个人手中满2年以上的普通住房，仅在1%-1.5%之间，而赠与的是4%不变。的差额为2.5%-3%。可以计算，这种情况下，100万元的房产，买卖比赠与省2.5万元到3万元。
2、超过2年非住房，赠与划算
如果过户超过2年非住房，赠与亲属比买卖划算。按照规定，如果个人手中的住房已满2年，但不是住房，需要缴纳个人所得税。个人所得是现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。
此外，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房（168平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
如果这套房屋卖房价格为200万元，当初买房价格为150万元，则需要缴纳营业税2.8万元。
如果这套住房不是住房，还需要缴纳个人所得税10万元。总费用为12.8万元。而赠与只需要8万元。在这种情况下，赠与就比买卖省4.8万元。
3、赠与非亲属，不如买卖
如果是赠与非亲属关系的人群，受赠人需要按照房屋评估价20%缴纳个人所得税，那样算来就没有买卖合适了。
以上就是关于房产赠与过户的相关内容，希望能对大家有帮助！

卖房物业交割保证金

卖房物业交割保证金
1、物业交割保证金指的是在二手房的交易中，为了防止卖方在物业上有拖欠费用，包括物业费，采暖费等，买房在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，等卖方结清了所有费用后再支付给对方的费用。
2、物业交割保证金可以的保障买卖双方的安全，买卖双方在签合同的时候就约定好预留物业交割保证金，金额一般在3万元左右，且要约定好违约责任，等买卖双方完成物业交割，签定《物业结清确认书》后，这部分房款就会解冻给业主。
3、如果卖方存在恶意拖欠费用的现象，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费的部分，所以物业交割保证金可以有效保证买卖双方的经济利益不被损害。