40年产权房为什么不能买

Question

如题所述

Answer 1

大部分房子的产权都是70年左右，但有些房子却只有30年或者40年的产权，这类房子主要是因为非住宅用地，碰到这类房子很多人表示最好不要购买。那么，40年产权房为什么不能买，买四十年产权房需要注意什么呢?我们马上为大家介绍一下相关内容。
40年产权房为什么不能买
由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。
1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。
2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%;而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。
3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成;利息也不同，*楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
4、产品结构受影响：*物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。
买四十年产权房需要注意什么
1、地段潜力：要了解地段的前景，综合比较地段和价格优势。对3-5年内转手的短线*者，要选择目前尚不成熟但有潜力的区域，*空间预留充分;长线*者则更倾向于城市核心区的好地段，便于出租。
2、面积总价：总价至少低于相邻的70年产权住宅15%-20%，面积80平方米左右2房或小3房较好。短线*宜选择价格优势较大的，这样便于在转手时相较普通住宅也有一定价格优势。
3、付款方式：由于是非住宅土地使用性质，按揭贷款的首付比例和利息都比普通住宅高，建议在经济情况允许情况下尽量选择一次性付款;实在要贷款，以10年按揭较为合理。
4、确定合法：要确定物业的合法性，*基本的《国土证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售证》五证要齐全。
40年产权房为什么不能买，买四十年产权房需要注意什么全部内容，就为大家介绍到这里了。