1.更新对象是不同的：
棚改的对象是全市使用年限超过20年、存在房屋质量安全隐患、功能不全、配套不完善的老旧小区项目，应纳入棚户区改造政策的适用范围，而不是城市更新(旧改)。
旧居住区申请拆迁、旧城改造的，建筑竣工时间原则上应不低于20年，旧商业区、工业区内符合条件的建筑可放宽至15年。
2.不同的操作模式：
棚户区改造采用“政府主导国企实施人才住房”的模式，深圳罗湖“二线花地”属于棚户区改造；
旧改遵循“政府引导、市场运作、公众参与”的原则，深圳南山大冲村改造项目走旧改模式；
但无论是棚改还是旧改，最终目的都是城市更新。
3.不同的补偿和安置方案：
棚户区改造搬迁补偿标准由政府制定并公示，不可协商。比如某小区的拆迁补偿比例，房子是1: 1，楼房是1: 1.18。可以9000元/平的低价买13平；购买上限为25平，其他12平可按现价9折购买；
旧的补偿标准可以协商确定，某区拆迁补偿比例为1:1.4；汤和小区拆迁补偿比例为1:1.3；兴业生活小区的拆迁补偿比例也是1:1.3，具体住宅小区的具体补偿方案由各住宅小区开发商确定。没有统一的标准。
4.强制性差异：
在棚改过程中，因为涉及公共安全利益，对于少数不服从改造的人，可以通过行政征收、行政处罚程序强制执行；
老规矩完全是自愿的，只有100%的业主同意才能拆。
5.不同的配置和建造要求：
棚改除满足拆迁安置需要外，其余配建人才房和经济适用房，以租为主。根据辖区内人才住房和保障性住房建设供应情况，确定租售比例。福田、罗湖、南山、盐田区棚改项目建设的人才房、保障房只租不卖。
老的按照规定比例建，商品房可以不具备保障房的所有要求。
6.不同的转换程序：
棚改没有明确界定。现实情况是参照城市更新或政府征收程序进行。棚改项目的确定、权利人信息的公示、异议的处理都没有规律可循。
棚改有哪些政策？1.优惠政策和阳光操作。妥善处理棚户区历史遗留产权问题，对已取得房屋所有权证的房屋依法进行补偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好各项住房政策的衔接，妥善安置搬迁居民。实行产权调换或货币补偿。
2.解决复杂问题，必须坚持原则性和灵活性的统一，创新工作思路，用好、用好、用足政策。
3.加强棚户区居民住房建设质量管理。尽可能通过公开招标选择有实力的单位参与建设，加强工程质量和安全的监督管理，确保回迁房建设质量，防止因质量问题引发矛盾纠纷。
4.完善棚户区改造后的公共服务功能。
5.要充分利用历年形成的棚户区优势，进行探索。
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