坐标二线城市,2020年买的房,到现在,2年左右,已经跌去了三分之一的价值,差不多也就是二三十万左右,而且还是在闹市区。
之前买房的时候,房价会如此连续十来个月下跌(据统计,截至2022年9月,国内70个大中城市新房、二手房,均已连续13个月下跌),当时是肯定没有预料到的。
现在的处理原则,归纳下来,其实也就是下面这3条,毕竟,没有更多的选择了,几害相权取其轻:
1、做好长期持有的准备
千万不要在现在这种行情下,有卖房变现的冲动,现在很多房东有从众心理,觉得房价跌了,大家都想卖,于是低价挂牌卖,很容易发生“价格踩踏”,导致竞相降价,让自己的“浮亏”变成了实亏。
另一方面,就算现在降价抛售,也未必有多少人买,现在的行情基本就是观望情绪太浓重,买房的人想着等房价再降一些才会买,卖房的人陷入降价——挂牌等待周期延长的恶性循环中。
所以,对于之前高点、半山腰买的房子,一定要放平心态,房地产是有周期的,不可能长期一直这样下去,也不大可能崩盘。
毕竟房地产和金融、实体的绑定程度太深了,一旦崩了,那么系统性金融风险就很高了,到时候可能连钞票都成了废纸,买菜买肉都要用麻袋提着去菜市场了,因为房子没了“蓄水池”功能,池水外溢,势必殃及消费和物价。
所以,只有等到下一个周期,房地产恢复上行阶段,在考虑卖掉,可能是3年,可能是5年,可能是10年,做好长期持有的准备,尽量降低月供,开源节流,稳定收入。
2、出租出去最大限度减损
最大限度地止损,一方面是不要轻易抛售,让浮亏变成实亏,另一方面,就是尽量减少在这套房子上面的投入,比如把商贷变为公积金贷款,比如延长还款周期,或者是把房子出租出去,以租养贷。
当然,现在有这种想法的不是少数人,所以租房市场价格竞争也是激烈,而且,由于口罩的原因,很多大中城市的租房客群,都回老家了,市场也是供过于求。
降低租金没关系,尽量缩短房屋的空置期,用租金来弥补月供的损失,也是很重要的,毕竟,在行情不好的年头,苍蝇蚊子也是肉。
3、逢高抛出
随时关注周边小区的二手房交易动态,看到价格恢复到一定程度之后,就可以逢高抛出了,但这需要一个周期和过程,短期内预计不会有太大的改善。
但关注度是不能降低的,你不理财,财不理你,这个是一个道理,有时候,信息就代表价值,也是很重要的。
比如房子附近要新修一条地铁,比如新建一个公园,新增一个其他的市政规划,这些都是房子增值的卖点,如果不注意关注,就以低价卖掉房子,到头来刚卖出去没多久周边房价又大幅涨了,亏损太大,也会后悔不迭。
总之,现在的情况最适合以不变应万变,千万不要瞎折腾胡乱操作,就连野生动物都知道在食物短缺的冬季,找地方躲起来冬眠,避免活动的消耗,财富的保卫战也是同样的原理。
房产终究是具有两面性的资产,就算资产属性不能很好变现了,至少还能住嘛,除了自己住,还能租给别人住,认真对待你的房子,认真对待你的财富,它就会在适当的时机回报你。
买没满2年的二手房亏吗
一二线城市房地产行情不错,特别是二手房,深受广大消费者的喜欢,但是购买没满2年的二手房亏吗?这让一些没买过房子的用户存在质疑,为了避免买卖二手房被骗,所以要注意,买到合适的房子。
1、一房多卖
由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间,加大了房产交易的风险,严重的会导致一房多卖根据法律规定,在出现一房二卖的情况时,并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有,谁先占有房屋就归谁所有,而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约的责任。
2、违约风险
延迟过户的房屋产权归原业主,容易受房价变动影响,导致合同毁约。房价上涨过多,原业主可能宁可赔违约金也不办理过户,业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅,那损失非常大。房价下跌过多,买家也会有想法,宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。
3、卖家用房子抵押贷款
在合同存续期间,如果卖家有经济问题,不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间,贷款仍然没有还清,房屋还在抵押,就无法过户。
4、房屋被查封
在等待过户的时间里,房产的权属仍是原业主的,那么在这段时间里,如果业主出现一些经济纠纷,可能会导致房产被查封。同时,一旦卖家因其他债务被诉至法院,法院可查封该房产,到时该房产将避免不了被拍卖的风险。
5、产权人死亡
买家与卖家签订了二手房交易合同后,如果卖家过世,买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人,先办理房屋继承登记,再办理房屋产权转移登记。在此过程中,不排除有的继承人坐地起价,买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。