市场价值与公允价值的区别有：
1、资产使用的假设不同。市场价值假定资产处于最佳使用状态；公允价值假定资产处于交易时的特定时点状态。
2、资产的营销期不同。市场价值要求资产要有充分的市场营销期；公允价值不能满足市场价值所要求的进行正常清理的充分时间。
3、交易市场的假定不同。市场价值假定在一个公开和竞争性市场上；公允价值并无严格的要求，只需双方认可。
4、采用评估的方法不同。市场价值采用市场比较法或者历史成本重置法，无法确定就按核定利润率计算；公允价值采用市场比较法和收益现值法，也能用重置成本法。
5、交易中计量不同。市场价值同样的资产只能产生一个的“市场价值”，同样的资产会产生不同的“公允价值”。