只有房产证没有土地证的情况在我国房地产市场中是普遍存在的。这主要是由于土地使用权与所有权的分离、不同土地类型的处理方式以及历史遗留问题等原因造成的。
一、土地使用权与所有权分离
在我国，土地属于国家所有或集体所有，个人或单位只拥有土地的使用权，而非所有权。因此，在购买房产时，我们实际上购买的是房屋的所有权以及该房屋所占土地的使用权。房产证是房屋所有权的证明，而土地证则是土地使用权的证明。
二、不同土地类型的处理方式
对于不同类型的土地，其处理方式也有所不同。例如，在城市中的商品房，由于土地已经通过出让等方式转化为国有建设用地，因此购房者通常只会获得房产证，而不需要单独的土地证。而对于一些特殊类型的土地，如集体土地、划拨土地等，可能需要单独办理土地证。
三、历史遗留问题
在一些老旧小区或历史遗留问题较多的地区，可能存在房产证和土地证不齐全的情况。这主要是由于过去的房地产管理制度不完善、历史遗留问题复杂等原因造成的。对于这些情况，政府通常会通过出台相关政策或进行专项整治来解决。
四、相关法律法规
我国相关法律法规对房地产权属证明文件有明确规定。《物权法》和《城市房地产管理法》等法律文件规定了房产证和土地证的办理程序和权益保障。在实际操作中，各地政府也会根据本地实际情况制定具体的实施细则。
综上所述：
只有房产证没有土地证的情况在我国房地产市场中是普遍存在的。这主要是由于土地使用权与所有权的分离、不同土地类型的处理方式以及历史遗留问题等原因造成的。在购买房产时，应了解相关法律法规和政策规定，确保自己的权益得到保障。同时，政府也应加强房地产市场的监管和规范，完善相关制度，为购房者提供更加透明、公平的市场环境。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》
第九条规定：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十九条规定：
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条规定：
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条规定：
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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