需要土地使用权人向土地管理部门提出申请，提交相关材料，经过审批后办理土地登记手续。
变更土地使用性质需要遵循一系列严格的手续和程序，确保土地的合理利用和管理的规范性。这些手续主要包括提出申请、提交相关材料、审批和登记等环节。
一、提出申请
首先，土地使用权人需向所在地的县级以上人民政府土地管理部门提出变更土地使用性质的申请。申请时需明确说明变更的原因、目的和具体用途，并提供土地使用现状、规划条件等相关信息。
二、提交相关材料
在提出申请的同时，土地使用权人需提交一系列相关材料，包括但不限于：土地使用证、规划许可证、环保评估报告、项目可行性研究报告等。这些材料用于证明申请人具备合法的土地使用权和满足相关规划和环保要求。
三、审批
土地管理部门在收到申请和相关材料后，将进行初步审查，核实申请材料的真实性和完整性。然后，根据土地利用总体规划和城市规划等要求，对申请进行审批。审批过程中，可能涉及现场勘查、专家评审等环节，以确保申请的合理性和科学性。
四、登记
经过审批后，如果申请获得批准，土地使用权人需按照新的土地使用性质办理土地登记手续。这包括更新土地使用证、签订土地出让合同或土地使用权转让合同等。完成登记后，土地使用权人即可按照新的土地使用性质进行开发利用。
综上所述：
变更土地使用性质需要土地使用权人向土地管理部门提出申请，提交相关材料，经过审批后办理土地登记手续。整个过程中，需遵守土地利用总体规划和城市规划等要求，确保土地的合理利用和管理的规范性。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第十二条规定：
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国城乡规划法》
第三十五条规定：
城乡规划确定的铁路、公路、港口、机场、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、广播电视设施、管道设施、河道、水库、水源地、自然保护区、防汛通道、消防通道、核电站、垃圾填埋场及焚烧厂、污水处理厂和公共服务设施的用地以及其他需要依法保护的用地，禁止擅自改变用途。
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