划拨土地转商业用地需要多少钱

Question

如题所述

Answer 1

关于划拨土地转让事宜，需以地价评估结果为依据，补缴出让土地与划拨土地之间的价款差异（按照房屋建筑面积进行计算）。具体而言：
其一，已购公有住房及经济适用房拟上市出售时，应补交相应的土地出让金额；此项金额由住宅片区2004年基准地价乘以10%，再加上住宅用地容积率校正系数以及住宅用地交易年期校正系数，最后以土地使用权面积为准进行计算；
二，若为住宅用地出让，则应支付的土地出让金额计算公式如下：
即住宅区片2004年基准地价乘以40%，结合住宅用地容积率校正系数、住宅用地交易年期校正系数以及使用土地面积共同得出；
三，对于商服用地出让，则需按照商业路线段2004年基准地价的40%，对照容积率校正系数、临街深度校正系数、商服用地交易年期校正系数以及行业校正系数等多重因子，再将使用土地面积纳入考虑后加以计算。除了补交以上相关土地出让金之外，还需要缴纳其他一些费用，例如：
城镇居民住房用地面积在100平方米（包含100平方米）以下的土地权属调查与地籍测绘费标准为每宗地征收13元；每超过50平方米部分另加收5元，最多不允许超出30元的上限。
此外，土地注册登记以及发放证书所需的相关工本费分别为精装版每证20元、简装版每证5元，同时还需支付印花税共计5元。