恭喜工程大功告成，但奖金与下一个项目并非终点，竣工验收的严谨程序同样重要。土木君为你揭示详尽的验收流程与所需文件，确保每一步都稳如磐石。首先，施工单位</自检，监理</预验，建设单位</组织全面验收，确保所有条件达到标准：设计图纸完成，资料完备，所有问题已整改到位。
验收过程中，细节决定成败。检查楼梯的护栏高度、栏杆间距，防滑措施和低窗防护；设备间的防火封堵，墙面平整度，管道支架的稳固性；中间层的楼梯扶手、阳台防护栏杆高度，以及儿童安全设施。住宅临空处的防护栏杆、卫生间防水、地面辐射采暖等，无一不需严格把关。楼地面的平整度，大理石与水磨石的品质，门窗安装、防火门、细木工程等，首层门厅、防盗栏、雨篷防水，地下室的保温、管道封堵、防火墙设置，外装的地面基础、外墙装饰、节能设计等，都要逐一核查。
尤其在外墙保温工程中，25年的使用年限要求和20米以上高度的锚栓固定必不可少。施工期间，环境温度需保持在5℃以上，避免极端天气影响。保温材料的厚度必须符合设计规范。验收时，管道安装质量、散热器管卡、通风管道规格、地面供暖系统维护和电气线路敷设等细节不容忽视，还包括电梯运行状况、监理和施工资料的完整验收。
竣工验收资料的准备同样关键，包括监理规划、施工技术准备、定位测量控制网、地基处理、工程图纸变更、材料质量证明、隐蔽工程检查、施工记录等，涵盖了土建、电气等多个专业领域。建筑材料的选择、施工新技术的应用，工程质量的评定，事故处理与检验记录，从基础到幕墙，乃至各子分部工程，每一环节都需详实记录。
电气、给排水工程的图纸变更、设备安装、隐蔽工程检查、施工试验等，以及质量事故处理和检验记录，都包含在验收文件中。竣工文件包括工程竣工总结、验收记录和保修书，室外工程则涉及安装和建筑环境。整个流程中，国土局</的建设规划用地许可证、规划局</的建设工程规划许可证、人防办</的人防手续、测绘单位</的竣工地形图，以及城建局</的双清回执单，都是不可或缺的法定文件。
最后，别忘了为业主准备住宅使用说明书，这将是他们未来生活的重要指南。每一个环节，每一份文件，都是你工程精工细作的见证，也是保障工程质量与用户满意的基石。