这地方的海景房怎么卖出了“白菜价”？实地探访

Question

如题所述

Answer 1

1. 乳山市，隶属于山东省威海市，位于青岛、威海、烟台三市衔接的腹地，以其海景房闻名全国。
2. 近期，乳山市海景房以低价出售引起了广泛关注。央视财经记者实地探访了乳山市，了解海景房的价格情况。
3. 乳山市银滩旅游度假区的二手房均价约为每平方米4300元，相比2014年的价格，每平方米上涨了1400元左右。新房价格则在每平方米7000元到10000元之间，新房与二手房价格差异显著。
4. 乳山市新房销售主要依赖组织看房团，散客则通常不被接待。看房团通常包括路费、吃住等费用，目的在于吸引购房者。
5. 乳山市银滩海景房的大部分买家为外地人。随着投资客的撤离，二手房市场供过于求，导致价格和新房价格脱轨。
6. 乳山市海景房的配套设施不足，空置率高，使得海景房的热度逐渐消退。夏季是乳山银滩的旺季，但即便如此，入住率也只有30%到50%。
7. 从2010年开始，乳山市房地产开发投资增长，但从2014年开始大幅下滑。2018年，房地产开发投资为23.38亿元，反映出市场需求有限。
8. 业内人士指出，北方海滨城市过度开发海景房，导致供大于求的情况。乳山市作为县级市，房地产市场需求有限，面临 similar 的市场风险。