租房定金交了没签合同能退定金吗

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：在租房过程中，若已支付定金但未签订正式合同，若你因未能与房东达成一致意见而希望取消租赁，则有权要求退还定金。在此情况下，你应避免承认取消租赁是由于你个人的意愿。然而，并非完全无法追回定金，存在三种可能成功追回定金的情形：1、支付定金的人缺乏完全民事行为能力。2、所租房屋未取得建筑规划许可证或未按许可证规定建造。3、所租房屋属于未经批准或未按批准内容建造的临时建筑。以上三种情况均可能导致租赁合同无效，从而使房东需返还定金。因此，在这三种情况下，你有权要求返还定金。
法律依据：《民法典》第586条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同从实际交付定金时起成立。定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额与约定数额不符时，视为对约定定金数额的变更。
《民法典》第587条规定，债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。若支付定金的一方未履行债务或履行不符合约定，导致合同目的不能实现，则无权要求返还定金。相反，若收取定金的一方未履行债务或履行不符合约定，导致合同目的不能实现，则应双倍返还定金。