第1个回答 2024-03-15
指兼容商业和住宅的综合用地。
1、土地商住是指兼容商业和住宅的用地，商住楼一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性楼房用地。我国的商住用地属于综合性用地，其土地使用年限为50年，使用权期间届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
2、商住楼40年后的所有权仍然归原产权人。房屋实际上是没有时间限制的，有时间限制的是房屋所占用的土地，商住楼所占用的土地使用权是40年，到期后要到相关部门进行申请续期，缴纳续期费用。