按份共有和共同共有的区别

Question

如题所述

Answer 1

一、概念含义不同：按份共有指的是共有人根据各自的份额对共有财产拥有所有权；共同共有则表示共有人共同对共有财产拥有所有权。也就是说，在按份共有中，如果共有财产价值为100%，共有人A和B各自拥有50%的份额，可以独立处理自己的份额；而在共同共有中，A和B共同拥有100%的所有权，所有权互相包含。
二、处分权限不同：对共有财产进行重大修缮、改变性质或用途时，在按份共有中，需得到占有份额三分之二以上的按份共有人的同意；而在共同共有中，必须得到全体共同共有人的同意。
三、承担费用不同：共有财产的管理费用和其他负担，按份共有人根据份额分摊，共同共有人则共同承担。
四、分割条件不同：按份共有人可以随时请求分割共有财产，共同共有人则仅在失去共有基础或存在重大分割理由时方可请求分割。
五、转让条件不同：转让共有财产时，按份共有人可以出售自己的份额，其他共有人享有优先购买权；共同共有人则需得到全体一致同意方可进行转让。
六、债务承担不同：共有财产产生的债务，对外共同承担连带责任；内部责任分配上，按份共有中按份额承担，共同共有中则共同承担（通常为平均分配）。