购买厂房契税的账务处理怎么做？

Question

如题所述

Answer 1

在房屋交易的经济活动中，发生所有权转移时，应按规定缴纳契税。对于购买厂房缴纳的契税，应如何进行账务处理？
购买厂房契税如何做账？
1、企业取得房屋、土地使用权后，计算应交契税时：
借：固定资产、无形资产
贷：应交税费-应交契税
缴纳税金时：
借：应交税费-应交契税
贷：银行存款
2、购入厂房的契税补贴会计分录
借：银行存款(库存现金等科目)
贷：营业务收入-补贴收入
契税是什么？
契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
契税的计税依据：
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
三、是依据土地、房屋交换差价定税。
四、是按照土地收益定价。