楼上房屋水管漏水导致楼下住户受损的责任应根据过错来确定，即谁对水管具有维修义务。
物业是否具有维修责任应根据物业服务协议来确定。如果如物业所说，水管保修其只有五年，那么水管维修的义务属于楼上房东，也即楼上房东应当承担赔偿责任。否则，应当由物业承担赔偿责任。
如果水管漏水的原因包括承租人的不合理使用，承租人应当同出租人一起承担连带责任。
扩展资料：
房东承担维修义务的法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十条租赁物的维修
出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十一条出租人履行维修义务
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十二条租凭物的保管
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
第十一条承担连带责任的无意思联络数人侵权
二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。
参考资料来源：