住房与储藏室分别办理房产证过户时应如何交税

Question

如题所述

Answer 1

存量房房产税怎么交

存量房房产税怎么交
1、存量房房产税需要业主和销售方签订了买房合同生效后的30天内，向当地的房地产交易中心办理的转移登记，产生的费用。简单来说，就是对二手房（存量房）征收的房产税。
2、存量房房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值(1-10%或30%)(1.2%)
（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入(12%)
3、存量房征收房产税，是为了提高闲置住房的出租率，从而满足人们对房子的需求，有力地防止开发商捂盘惜售。

个人住房房产税怎么交

个人住房房产税怎么交
买的商品房是自住房，目前暂不需要交房产税。(上海、重庆另有规定)。
1、个人产权的房产，征收房产税的范围如下：
1)房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2)个人产权的房产，在上述课税范围内，且是生产经营性房屋(如用于出租或生产经营)，需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。
2、计税：
1)从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年
其中的扣除比例，各地不一。
2)从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×年
3、法律依据：
1986年9月15日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，决定从当年10月1日起施行。
4、动态
上海与重庆进行了试点，对非生产经营性房屋(即自住房)，也开始部分征收房产税。(上海为对新购房产者的所有房产按人头减一定面积后征税，及对非本地居民的新购房产征税，重庆为对达到当地均价2倍至3倍的房产征税试点可能扩大，也可能有新的法规出台。
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二手房买房要交什么税

二手房买房要交什么税
碎玉买卖二手房的过程中需要缴纳的税种，很多人欧不是非常清楚，那下面我们就来了解一下二手房买房要交什么税？
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，在不动产登记中心完成过户。
以上就是关于二手房契税的相关内容，希望能对大家有帮助！