楼上你不用强调你是做物业的，大家能在这讲都懂。
楼主的问题很乱，但是很简单回答：
1、物业公司现在都是先签合同（应该是业主信息登记，但是一般情况下都在你盲目签字时一起让你签了）再进行验房，验房合格再发放钥匙。如果正常来说是登记业主信息，带领业主验房，发现问题登记、维修，然后再次联系验房，没问题就签合同，发放钥匙。但是有一点上面括弧里说了，都是会让你提前签字的。如果你没签《入伙协议》那你的物业费计费周期是没有计费，签了之后，要看对方的收费许可证上的收费时间，那是合法的交费时间，有些物业是不办的。但是你不签《入伙协议》人家是可以不发放你钥匙的。捆绑式服务嘛~
2、物业合同你不要问我们，你签的《入伙协议》里就包含物业的合同和《物业使用手册》，具体的你可以参照，那就是《合同》。装修保证金现在国家不让收了，你可以拒绝交纳，但是如果你需要对室内原有设计进行修改（如砸墙、重新走水管、电路、供暖）那就要经过物业，自己偷着干也行，但是被物业发现会给你下《停工单》之类的，为了以后发生问题后物业没有不作为，而是起到了告知和责令的义务，以后发生问题由你被人负全责。但是，现在很多小区不让使用电梯运送建筑材料是很正常的，可以吊装，收吊装的电费，这个是没问题，如果你非要有争议，那你就要他出示关于吊装的《收费许可证》，因为国家规定凡是收费都要有《收费许可证》，没有或者过期你就可以不交。垃圾清运费也一样要看许可证，或者你不用物业帮忙清理，我即扫即清，但是成本很大，而且容易让物业把你列为“钉子户”。
3、遇到物业方面的事情，你想投诉就到当地的市或区国土资源局物业安全科投诉，收费问题到物价局投诉，别的问题找个律师吓唬他们或者听听律师的意见。
4、物业费的计费起始时间就是签定《入伙协议》的时间，前提是他有《收费许可证》，而且收费时间段要早于或者与你签定《入伙协议》的时间一致，一般《收费许可证》的使用时间是1年，1年后要重新办理，所以很多企业都不会办的，别的你不要听。
5、物业费用高不是你不交费的理由，既然让出你买房子了，你就认可了这些附带的服务，因为新楼盘的物业叫“前期物业管理”，你看下，是开发商、主管部门、街道或社区与物业企业一起制定的合同，他们已经都把成本测算完了，你觉得高不好用，而且如果我没说错，如果你的物业费超过1.5元，是3.5元，那你的房子无论你产权证下没下来，你都是40年的产权，而且是公寓或者共建或者非住宅，以后的取暖费也会很贵。
6、如果还有不懂得，写信告诉我，我给你解答，我的邮箱是
[email protected]还有，我干物业6年了，2年的房管员经验，4年的物业企业法人经验，不懂的问我，我给你支招。